恒大斥资36亿 收购嘉凯城“启程”回A

昨日晚间，恒大地产3333.HK在港交所公告称，附属公司恒大地产集团有限公司将36.09亿元收购嘉凯城(000918,股吧)集团9.52亿股股份，占已发行股本总额约52.78%，成为其控股股东。

业内人士表示，此次成功控股A股上市房企,表明恒大将通过借壳上市方式回归A股,香港私有化的步伐也将提速。而目前，境外上市房企回归A股渐成风潮，投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于估值提升、回归合理。

恒大地产斥资36亿控股嘉凯城

公告称，公司之附属公司恒大地产集团有限公司于内地成立的有限责任公司收到由浙江省商业集团有限公司发来的《嘉凯城集团股份协议转让受让方确定通知书》，确定公司之附属公司为嘉凯城股份协议转让受让嘉凯城方，将从出售方收购合共952292202股嘉凯城集团的股份，占于本公布日期嘉凯城集团已发行股本总额约52.78%，总代价为人民币3609187445.58元。

从公开渠道了解到，本次出售方为嘉凯城集团的国有股东，即浙江省商业集团有限公司、浙江国大集团有限责任公司及杭州钢铁集团公司，为公司及其关连人士的独立第三方。

资料显示，嘉凯城集团为一间于内地成立的深圳楼盘证券交易所上市公司，股票代码为000918，国有上市，为一间在内地从事房地产开发的企业。

4月13日晚间，嘉凯城曾发布公告：公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，联合协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。

这则公告对于股权受让方的资质进行了严格限制，主要包括：受让方需是房地产开发企业，2015年销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，且公司目前拥有开发建设项目数不少于300个等。

当时，就有分析人士指出，严苛的条件已经将受让方锁定到三家公司身上，而最为匹配的当数恒大，而如今看来，恒大果然如愿以偿。

恒大回归A股迈出重要一步

业内人士分析称，恒大通过此次收购将拥有境内资本市场A股上市平台,完成了回A上市的重要一步。

境外上市的内地企业要回归A股，实施私有化是关键的一环。有迹象显示，恒大对此早有准备。资料显示，去年恒大连楼盘续回购股票，共回购约19.23亿股，涉及资金102.99亿港元，而在前年恒大同楼盘样实施了巨资回购，以约58.50亿港元回购了17.63亿股，大股东的持股比例已近75%，距离私有化仅一步之遥。

证券人士表示，上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份，据中概股私有化的过往经验来看，通常回购价格会比前一天收盘价有超40%的溢价，高的甚至达数倍。以此计算，回购价或将超过其8.4港元的历史最高股价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，毫无疑问，恒大收购嘉凯城股权进一步扩大的恒大地产的版图，对于恒大规模化发展也是“更上一层楼”。

境外上市企业回归A股成风潮

随着A股市场逐渐走强，越来越多境外上市的内地企业争取回归A股。

资料显示，截至目前，共有32家中概股正在进行私有化，香港上市的内地企业也有不少谋求回归。

房地产分析师认为，目前在香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大。以某两企业为例，两者的市盈率分别为15倍与24倍，但龙头内房股市盈率不足7倍。由于内地投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于估值提升、回归合理。而业内人士认为，优质境外上市公司回归，有助于增加A股市场优质企业供给，不仅为投资者提供更多可选标的，也有利于A股市场长期稳定发展。

借壳上市成为许多境外上市的内地企业回归A股的主要途径。数据显示，2015年，在A股市场成功的借壳交易达50单，总交易额突破3580亿元，两个数字均创十年来新高。