卓越100指数|南京4月报：六年最火“银四” 房价涨幅居全国之首

当“创新高”、“刷新纪录”等词语成为形容南京楼盘成交情况屡见不鲜的词汇之时，南京的房价也越涨越快，越涨越猛。

观点地产 自去年年中江北新区点燃了南京楼市，这股火红的热浪便以燎原之势迅速蔓延了整个金陵古城，并且似乎愈燃愈烈。

2016年名副其实的“金三”之后，南京又迎来了最火的“银四”，甚至相比三月的热闹程度有过之而无不及。

上房地产发布的统计数据显示，截至4月30日，2016年4月南京全市共认购新建商品房16181套，成交14935套，日均认购539套，成交497套，比去年成交量6287套上涨130%，也大大超过了前年同期的6176套，达到近六年4月份成交量的最高峰，成为“最火银四”。

此外，较今年3月南京全市新房成交14869套，4月份南京新房成交微增66套，创下2016年单月成交量新高。值得一提的是，今年南京前4个月的总成交数量超过去年全年成交量的4成，截至4月30日南京楼市商品房库存降至29611套。

当“创新高”、“刷新纪录”等词语成为形容南京成交情况屡见不鲜的词汇之时，南京的房价也越涨越快，越涨越猛。相关数据统计显示，4月份南京新建住宅平均价格为16554元/平方米，环比上涨4.73%，涨幅超过北上广等一线城市，位居全国十大城市之首。

截至目前，市场机构统计数据显示，在南京八大楼盘共114家主力楼盘中，有83家楼盘在售均价或新房源放风价达到2万+，占比高达83.7%，1.5万/平方米的主力楼盘仅剩下13家。

单盘发力万达夺冠

无论是相比去年年度销售业绩还是今年一季度的销售情况，南京四月房地产企业销售金额排行榜都发生了巨大的变化。

其中，万科置业、招商地产(000024,股吧)、新城控股、升龙地产和五矿地产等熟悉面孔均无缘四月前十强，而在第一季度凭借30.6亿元的销售成绩摘得桂冠的保利地产(600048,股吧)，在四月份也仅有5.57亿元的收入，排在了前十之外。

纵观四月南京区域房企销售金额前十强，万达地产凭借万达茂单盘揽金14.3亿元，一举夺得4月销售冠军；首次进入南京城区的碧桂园也凭借南京碧桂园首开实现10亿元的销售业绩，位列第二名，在“进城”的道路上又收获了一枚不错的成果；此外，深业集团也凭借深业滨江半岛单盘销售挤进榜单，位列第八名。

而在4月的南京掀起全行业共同关注的仁恒置业，于4月9、10号两天启动认筹，单筹诚意金高达50万元，还未开盘就已经吸引了超过1500组客户，揽下7.5亿元的认筹金，并在4月12日当晚开盘以90套房源的出售实现8.5亿元的销售业绩。

值得注意的是，相比今年一季度销售业绩榜单，世茂房地产虽然下跌了一位，但是在4月份也将9.1亿元收入囊中。据观点地产新媒体了解，世茂4月份仅有外滩新城和海峡城两盘进入当月销售业绩前TOP60，但在南京区域6盘联售的局面必然可为其再次攀升提供后续的动力。

多盘在售的房企还有银城地产，据了解，银城地产4月在售的银城蓝溪郡、银城一方山、旭辉银城白马澜山分别实现了1.58亿元、1.87亿元和3.42亿元的销售金额，与4月榜单里大部分仅有单盘在售的房企相比，这个南京的老牌房企仍然享有一定的规模优势。

火红银四再现

虽然不少房企创造着单盘销售的神话，但楼市热销是南京普遍的行情。相关数据显示，在过去的4月份，南京共有60家楼盘开盘推出10614套新房，比三月多了18家楼盘开盘，

期间，共有26次实现“售罄”。

尤为特别的，在刚刚过去的4月，历经清明和五一小长假的南京双双创造了六年同期新高的新纪录。资料显示，清明小长假期间4月2日-4月4日，南京楼市共认购商品住宅1374套、成交860套，平均每天认购458套、成交287套，同比去年同期，日均认购量上涨了31%，成交更是上涨了94%，认购和成交量均创下了六年来同期新高。

此外，五一小长假期间4月30日-5月2日，南京楼市共认购商品住宅1788套，成交1024套，平均每天认购596套、成交341套。与历史同期数据相比，这个小长假期间，认购和成交数据均创下近六年新高。其中，仅30日，南京商品住宅认购就多达861套，成交也有301套。

在区域方面，在南京楼市4月实现高位成交的数据中，两江板块可以说是发力不少。数据显示，两江板块占据了整个南京楼市4月整体成交量的近7成。其中，江北板块成交了5452套，超出4月成交总量的1/3，而江宁板块也在4月卖出了4844套房源。

楼市的红火也促进土地市场推地节奏的加快。据观点地产新媒体了解，4月1日-30日期间，南京一共挂出19宗地块。4月13日上午，南京市国土资源局推出7宗地块，总起始价达123亿元，挂牌现场会时间为5月13日。公告显示，7宗地分布于4个区，分别为建邺区4宗，秦淮区、江宁区、六合区各1宗，合计总用地面积为32.8万平方米。

据了解，目前南京河西南为鲁能公馆项目，楼面价14078元/平方米。而此次新推的7宗地中，位于河西的NO.2016G12、NO.2016G13、NO.2016G14三宗地块未拍已成新。

4月14日，南京市土地市场再推出12幅地块，其中有11幅来自江宁，另有1幅则是位于浦口的商办地。而江宁的11幅地块中，有9幅为二类居住用地，另有商业用地和居住社区中心用地各1幅。总用地面积达67.46万平方米。

“逢拍地必出”的南京土在4月份仅举行一场土拍，然而也拍出了一宗。4月15日，在多达24家房企举牌61次之后，北京楼盘嘉城最终以47.6亿元摘得NO.2016G09地块，楼面价2.24万元/平方米，成为江宁区区域单价。据悉，该地块起始楼面价8500元/平方米，已经超越此前区域价，因此开拍前就是准。